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2月北京二手住宅成交12900套 打破传统淡季后市场如何走?

时间:2021-03-09    点击: 次    来源:不详    作者:佚名 - 小 + 大

  原标题:2月北京二手住宅成交12900套,打破传统淡季后市场如何走?

  受疫情和春节假期影响,北京二手住宅市场成交呈现下降的态势。机构统计数据显示,今年2月,北京二手住宅成交12900套,环比下降26%。二手房市场成交量环比连续两个月回落,但仍旧维持在较高水平。

  不过,业内人士预计,3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升,甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看,由于2月市场受春节假期影响,3月二手房成交量预计将超过2月。

  北京二手住宅成交12900套

  据北京中原统计数据,今年2月,北京二手住宅成交12900套,成交套数环比下降26%,但同比上涨255%。

  从区域成交量来看,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的27%,环比上涨3%;其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,16个区域成交量环比均下跌,其中密云区降幅最大,环比下降43%。

  对此,北京中原表示,今年2月,受春节假期影响,北京二手房市场成交量继续回落,但成交量仍近1.3万套,创2017年以来2月份的月度成交新高。总体来看,今年1-2月北京二手房累计成交3.04万套,同比上涨150%。

  21世纪不动产高级分析师王胜男亦表示,2月份虽然是传统淡季,但今年北京二手房成交表现还是好于往年。成交价格环比上月下降3个百分点,整体保持平稳态势。

  “就地过年”带动成交量好于往年同期

  新京报记者经过调查发现,今年2月,由于提倡“就地过年”,很多购房客户并未离京,春节期间同比去年看房量明显增加,客户咨询也相对活跃,二手房成交量比往年春节期间有所提高。

  21世纪不动产褡裢坡地铁店店东崔国胜告诉新京报记者,其门店处于定福庄管庄区域,购房人群以刚需和改善为主。今年2月和1月相比,基本没有什么变化。“目前在售的房源有30套左右,大部分业主是改善需求,他们都在看自己要买的房子,基本处于房少客多的情况。春节期间,很多客户就地过年,带看量呈上涨趋势,部分客户大年三十还在约看。” 

  崔国胜指出,受今年1月份的成交量和客户入场心态影响,2月份相对靠谱签约的房源量逐步减少,片区内2月份的成交量还处于较稳定的状态,和2020年成交价持平的房源基本上在去年12月和今年1月份成交了,其余房源大概涨幅在3%左右,还需要时间让客户来接受。

  而在新增房源和客源量方面,崔国胜告诉新京报记者,“今年2月,出售房源登记量有所减少,新增关注客户有所增加,议价空间减少,目前基本议价空间在2%以内。”

  “由于提倡‘就地过年’,今年很多购房客户并未离京,春节期间同比去年看房量明显增加,客户咨询也相对活跃,二手房成交量比往年春节期间有所提高。” 21世纪不动产爱玛家加盟商莲水店店经理姚鹏表示,其门店辐射小区为莲水怡园、米拉小镇、新海社区等小区,今年2月,区域内二手房成交量近20套,相对集中在莲水怡园、米拉小镇、宏仁家园等小户型为主的刚需房源,成交价格走势则较为平稳,均价在2.7万元/平方米-3.2万元/平方米,对比节前市场并无太大波动。

  “今年春节期间,有员工在门店值班,但比起平日门店接待量没有太明显变化,通过网络咨询的比较多。在新增房源量方面,比往年春节期间多出不少,几乎每日都有新增房源。从成交房源的报价和成交价来看,议价空间逐渐缩小,业主报价更接近最终实际成交价,基本在2%-6%之间,没有太大幅度的价差。”姚鹏表示。

  “今年2月属于近5年来同期成交量最大的。”21世纪不动产德胜店店经理张连奎告诉记者,其所在门店辐射阳光丽景小区、黄寺大街24号院、北广家园等小区。目前该片区属于无房可卖阶段,春节后新增房源较少,近10年来同期库存房源最少的一个阶段。

  不过,据张连奎介绍,春节后跟春节前相比,成交缓慢了一些,部分客户属于预期内可出手,超过预期则持观望状态,“业主方面整体看涨,基本上议价空间在5%以内。” 

  “2月份客户明显看好春节后市场,选准房源后会第一时间出手。报价和成交价的区间预期低于前几个月,只要能有2%左右下浮,即能签约。业主方面亦看好市场走势,议价空间偏小。”21世纪不动产西山华府店店长管长雷称。

  业内:预计3月北京二手房成交量小幅增长

  那么,今年3月北京二手房市场走势,是否会呈“小阳春”景象呢?

  对此,崔国胜指出,从市场调控力度及目前库存房源而言,3月份不会出现大幅上涨的情况,“目前在售房源中,有60%以上均不能随时配合签约,都是置换改善的房主,业主自己没看好房子,所以手上的房源也不能签约。客户量方面则持续稳定,入场意愿明显比2020年11月份前强很多,但部分客户也在等今年的政策。房少客多的情况预计会持续到3月底左右。”

  姚鹏表示,就片区内整体2月房源新增量和客户量而言,预计3、4月份会出现一波“小阳春”景象,成交量有所提升,但客户群体还是以刚需为主。管长雷则表示,预计片区内3月份成交量较春节前持平,价格或小幅上涨。

  就整体北京二手房市场而言,合硕地产机构首席分析师郭毅表示,截至3月第一周,北京二手住宅成交量近4000套,从目前来看,整体二手房市场处于升温态势。

  不过,在58安居客房产研究院分院院长张波看来,从安居客线上的数据来看,北京二手房挂牌价格在经历去年11月至今的短暂上行后已现下跌,3月第一周北京二手房挂牌均价为58046元/平方米,环比下跌0.04%。可以看出,上海、深圳等地的房地产调控的影响已经传导至北京,加之北京也已成立专项组专项检查经营贷买房等行为。因此,预计3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升,甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看,由于2月市场受春节假期影响,3月二手房成交量预计将会超过2月。

  王胜男亦表示,今年作为“十四五”的开局之年,刚开年2个月各地房地产调控政策频出,北京作为首都也表达了“房住不炒”稳市场的决心,预计今年平稳二字仍将是北京市场的主基调。

  新京报记者 张晓兰 

责任编辑:刘光博

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